物件をペット可にした場合、一番厄介なことが臭いです。
少々破損されても直すことはできますが、ペット臭を完全に消すのは難しいことです。
今回は、築40年の物件で実際に行った“部屋に残るペット臭対策“をもとに、ペット可物件の管理のポイントをお伝えします。
そこから、オーナさんの悩みを解決するヒントになればと思います。
物件に残されたペット臭は今後の障害
この物件は「シリーズ①｜管理会社が勝手に猫の飼育を許可した！？」で紹介した通り、猫が飼われていました。
この物件の施工事例でも触れていますが、入居者は部屋の掃除をしない人だったようで、部屋には強めのペット臭が残されていました。
物件に残されたペット臭は、客付けや入居後のクレームなど、今後の大きな障害になります。
物件（部屋）をまるごと作り替えるわけにはいきませんので困った問題です。
この物件の施工事例
この物件の原状回復事例は「築40年越えの２階建て軽量鉄骨の物件を原状回復して賃料アップ【江戸川区】」をご覧ください。
ペット臭は消せるのか？
完全にペット臭を消せるどうかは、良く分かりません。
ただし、確実に緩和させる方法はあります。
「消臭剤を撒く」という方法で、過去に対応したことがあります。
私とお客さんは「特に感じない」というレベルまで消臭することができました。
猫の臭いを消臭した方法
別サイトで猫の臭いを消臭した方法をコラムにしました。
詳しくは「部屋のペット臭について｜改善事例」をご覧ください。
この時の部屋は臭いが強烈だった。
消臭前は、窓を全開にしないと息ができなかった。
ホントだよ。
【消臭対応】交換できるものは交換
消臭剤をまくだけでは不十分な可能性があります。
費用は掛かりますが、交換できるものは交換したほうが無難です。
この物件では「畳の交換」と「壁紙と床の貼り替え」も同時に行いました。
その際、「畳を撤去した床」や「壁紙を剥がした壁」にも消臭剤を撒きました。
特に壁は、消臭剤を撒いた後に１日程度おいてから壁紙を貼る方が良いと個人的には思います。
消臭効果（光触媒など）を十分に発揮させるためには時間をおくことが大事だからです。
この点においても、費用や工期に影響を与えるのは自明です。
畳の裏にも猫砂
畳を撤去した後を見たら、猫砂がかなりありました。
ちなみに、畳屋さんが来る前に、畳はできる限り掃除しています。
汚いままだと畳屋さんがかわいそうだから。
にもかかわらず、猫砂が大量に出てきました。
いったいどのようにして猫砂が畳の裏に入ったのでしょう？
とにかく、そういうことがあるということです。
畳で良かったのかも！？
ペット臭対策として、今回は交換できる畳で良かった気がします。
これがもし、フローリングに臭いが染みついていたら、どうしたら良いかわかりません。
でも、過去にやった物件はフローリングでした。
消臭剤を撒くだけで対応しました。
フローリングの方が染み込みにくい分、臭いが付きにくいのかな？
まとめ
ペット臭の消臭対策は、ある程度実績があります。
ですが完全性が保証できません。
対策方法は、
- 消臭剤を撒く
- 交換できるものは交換する
この２点をしっかりやれば、なんとかなると思います。
この物件でも、管理会社からのクレーム（難癖）はありませんでした。
「でもそれだけじゃ心配」
全くその通りです。
ですから、管理会社と契約内容を再検討する必要があります。
一般的にはペット可の場合「敷金が家賃２か月分」で契約を行うことが多いようですが、この点を見直すと良いでしょう。
- 壁紙・床（畳やクッションフロア）などを交換する場合の工事料金が敷金で賄えない
- その他に、クリーニングがある
そういったことを考慮して工事費を算出し、それを目安に敷金をいくらにするか決めるのはいかがでしょうか。
物件が古く、賃料が安い場合は「敷金が家賃３か月分」ぐらいが目安になるのではないでしょうか。
時代は大きく変化しています。
頭の時計の針が遅れているのは年寄りだけとは限りません。
私が言いたいことがわかりますか？
交渉は大変だとは思いますが、頑張ってください。
この先も値上げの波が収まる根拠はありません。
そのことも考慮しておきましょう。
この物件の工事から学ぶ
今回のテーマ以外にも、この物件は何かといろいろありました。
それらをシリーズにしました。
そこには、オーナーさんの学びになることがあります。
詳しくは「江戸川区の築40年物件から学ぶシリーズ」をご覧ください。
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