江戸川区の築40年物件から学ぶシリーズ③｜鼻が曲がるペット臭！その対策と事例

物件をペット可にした場合、一番厄介なことが臭いです。
少々破損されても直すことはできますが、ペット臭を完全に消すのは難しいことです。
今回は、築40年の物件で実際に行った“部屋に残るペット臭対策“をもとに、ペット可物件の管理のポイントをお伝えします。
そこから、オーナさんの悩みを解決するヒントになればと思います。

物件に残されたペット臭は今後の障害

物件に残されたペット臭は、客付けや入居後のクレームなど、今後の大きな障害になります。
物件（部屋）をまるごと作り替えるわけにはいきませんので困った問題です。

ペット臭は消せるのか？

完全にペット臭を消せるどうかは、良く分かりません。
ただし、確実に緩和させる方法はあります。
「消臭剤を撒く」という方法で、過去に対応したことがあります。
私とお客さんは「特に感じない」というレベルまで消臭することができました。

【消臭対応】交換できるものは交換

消臭剤をまくだけでは不十分な可能性があります。
費用は掛かりますが、交換できるものは交換したほうが無難です。

この物件では「畳の交換」と「壁紙と床の貼り替え」も同時に行いました。
その際、「畳を撤去した床」や「壁紙を剥がした壁」にも消臭剤を撒きました。

特に壁は、消臭剤を撒いた後に１日程度おいてから壁紙を貼る方が良いと個人的には思います。
消臭効果（光触媒など）を十分に発揮させるためには時間をおくことが大事だからです。

畳の裏にも猫砂

畳を撤去した後を見たら、猫砂がかなりありました。
ちなみに、畳屋さんが来る前に、畳はできる限り掃除しています。
汚いままだと畳屋さんがかわいそうだから。
にもかかわらず、猫砂が大量に出てきました。

畳で良かったのかも！？

ペット臭対策として、今回は交換できる畳で良かった気がします。
これがもし、フローリングに臭いが染みついていたら、どうしたら良いかわかりません。
でも、過去にやった物件はフローリングでした。
消臭剤を撒くだけで対応しました。

ガイドラインの確認

すでにご存じであるとは思いますが、賃貸物件では「誰がどれくらい原状回復費用を負担しなければならないか？」のガイドラインがあります。

【まとめ】対策方法と契約内容

ペット臭の消臭対策は、ある程度実績があります。
ですが完全性が保証できません。
対策方法は、

• 消臭剤を撒く
• 交換できるものは交換する

この２点をしっかりやれば、なんとかなると思います。

「でもそれだけじゃ心配」

全くその通りです。
ですから、管理会社と契約内容を再検討する必要があります。
一般的にはペット可の場合「敷金が家賃２か月分」で契約を行うことが多いようですが、この点を見直すと良いでしょう。

• 壁紙・床（畳やクッションフロア）などを交換する場合の工事料金が敷金で賄えない
• その他に、クリーニングがある

そういったことを考慮して工事費を算出し、それを目安に敷金をいくらにするか決めるのはいかがでしょうか。
物件が古く、賃料が安い場合は「敷金が家賃３か月分」ぐらいが目安になるのではないでしょうか。
（ただし、「敷金、家賃３か月分」でも足りないことが多いですが）

時代は大きく変化しています。
「頭の時計の針が遅れている」のは年寄りだけとは限りません。
私が言いたいことがわかりますか？
頭の時計の針が遅れている相手との交渉は大変だとは思いますが、現実をよく見てもらい、頑張ってください。

原状回復のお問い合わせはメールで２４時間受付

ポリバレンテの対応エリアやメリットは「HOME」をご覧ください。

---

こちらの記事もどうぞ