原状回復をするにあたって、押さえておくべきポイントがあります。
長年、個人オーナーと一緒に、物件の原状回復に関わって気付いたことがいくつかあります。
- フルリフォームだけが正解ではない
- 大きなお金を掛けない
- 賃料を下げない（収入を減らさない）
- オーナーさんの負担を最低限にする
- 古い物件でも入居の確率を上げる
しっかりとした”考え（ポイント）”を持つ
ある個人オーナーは、原状回復にしっかりとした”考え（ポイント）”を持っています。
その結果、工事費用を抑えた物件の原状回復を行っています。
例えば：
余り条件の良くない物件のターゲット（入居者）をニッチ（狭い対象）に絞って原状回復を行いました。
その結果、以外にも早く、入居が決まり、しかも、長く住んでもらえています。
※「ターゲット」や「ニッチ」など、物件管理のマーケティング用語を「キーワード」でそれぞれの解説を確認することができます。
回を増すごとに工期が短く
そのオーナーと長く付き合うにつれて、私の作業ボリュームも減って、回を増すごとに工期が短くなっています。
つまり、ポイントを押さえて部屋をきれいにすることで、「入居者が部屋をきれいに使う。」と言う事になります。
その結果、原状回復の作業が減るわけです。
だから、工事費用が低くなると共に、直ぐに部屋を貸せる状態になります。
別の物件で
私に”お任せ”の別の物件で、その手法を取り入れてみました。
するとやはり、回を増すごとに原状回復工事の作業ボリュームが減っています。
※”お任せ”に関しては【「お任せ」もアリ】物件管理業務をサポートをご覧下さい。
理想的な物件状態
そして、理由は良く分りませんが、どちらの物件も入退去のペースが長くなっています。
つまり、入居者の出入りが少なく、安定した物件になっています。
オーナーさんにとって、理想的な物件状態です。
作業ボリュームが減ることに抵抗はない
ちなみに、不思議に思われるかも知れませんが、ポリバレンテは作業ボリュームが減ることに抵抗はありません。
ポリバレンテは幅広く多様なサービスをしているので、作業ボリュームの多い現場で何日も体を拘束されてしまうより、「商売がしやすい」と言うメリットがあります。
※ポリバレンテのサービスは「リフォームはポリバレンテ(メインサイト)」をご覧下さい。
そして、それがポリバレンテのセールスポイントになっています。
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