「区分所有の賃貸物件を原状回復」１２年ぶり【江東区】

壁紙の貼り替え

１２年前に貼った壁紙は状態が良く、汚れや損傷があった部分が貼り替えの対象になりました。

壁紙貼り替えの作業ポイントは以下の通りです。

寝室と洗面所の壁紙貼り替え

各所の補修・修繕

各所の補修・修繕を行いました。
ポリバレンテはクロス職人ですが、壁紙以外の作業にも対応しています。
サービスの特徴は、全て一人で行っていることです。

洗面所のクッションフロア貼り替え

トイレの壁を修繕

トイレの壁を修繕しました。
収納を撤去したため、下地のコンパネがむき出しになっている部分があり、エコカラットの壁にアンカーやビス穴の跡が多数、そのままの状態でした。

当初、この場所の補修はオーナーさんの頭には無かったようです。
そして、エコカラットの補修方法は私には分りません。

しかし、「せめて、下地のコンパネがむき出しになっている部分は白く塗った方が良い。」と考えたので提案しました。

下地を塗装した際に、どうしてもアンカーやビス穴が気になったので、補修方法を考えてやってみました。

アンカーの跡は完全に補修することができませんでしたが、ビス穴の補修は、ことのほか上手く行きました。
全くわかりません。

全体的に、できる限り小予算で見栄えを良くしました。

木部の傷を簡易補修

扉や枠、フローリング、巾木など、木部の傷を簡易補修しました。
ちなみに、私の木部補修のレベルは高くありません。
色が剥げている部分をごまかす程度です。

ドアの表面シートを貼り替え

ドアの表面シートを貼り替えました。

入居者が飼っていたペットに齧られてしまったようで、ドアの表面シートが剥がれていました。
そこで、新たに、市販のシートを貼りました。

本来であれば、上部で剥がれにくいダイノックシートの方が良いと思います。
しかし、ダイノックシートは値段が高いので、少量しか使う予定がない場合は割高すぎます。

網戸の張り替え

まとめ

１２年ぶりに自分の仕事を見ました。
それは、めったにない機会です。

壁紙は「つなぎ目のすき」もなく、きれいな状態でした。
一安心です。

１２年前とは違い、今では壁紙以外の作業も増え、成長した私をオーナーさんに見せることができました。

この物件のようなペースで原状回復の依頼が来ることが私の理想です。
また、仕方がないこともありますが、「毎回、壁紙を全面貼り替えする。」というのは、オーナーさん同様私も不本意です。

その意味では、活かせる部分は活かし、必要な部分だけ手を入れたこの物件は、非常に良い仕事ができたと思います。

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