【原状回復のポイント】工事費を抑えながら物件の価値を上げる

原状回復をするにあたって、押さえておくべきポイントがあります。
長年、個人オーナーと一緒に、物件の原状回復に関わって気付いたことがいくつかあります。

• フルリフォームだけが正解ではない
• 大きなお金を掛けない
• 賃料を下げない（収入を減らさない）
• オーナーさんの負担を最低限にする
• 古い物件でも入居の確率を上げる

原状回復はしっかりとした”考え（ポイント）”を持つ

ある個人オーナーは、原状回復にしっかりとした”考え（ポイント）”を持っています。
その結果、工事費用を抑えた物件の原状回復を行っています。

回を増すごとに工期が短く

そのオーナーと長く付き合うにつれて、私の作業ボリュームも減って、回を増すごとに工期が短くなっています。

つまり、ポイントを押さえて部屋をきれいにすることで、「入居者が部屋をきれいに使う。」という事になります。

その結果、原状回復の作業が減るわけです。

だから、工事費用が低くなると共に、直ぐに部屋を貸せる状態になります。

別の物件で

私に”お任せ”の別の物件で、その手法を取り入れてみました。

するとやはり、回を増すごとに原状回復工事の作業ボリュームが減っています。

理想的な物件状態

そして、理由は良く分りませんが、どちらの物件も入退去のペースが長くなっています。

つまり、入居者の出入りが少なく、安定した物件になっています。

オーナーさんにとって、理想的な物件状態です。

作業ボリュームが減ることに抵抗はない

ちなみに、不思議に思われるかも知れませんが、ポリバレンテは作業ボリュームが減ることに抵抗はありません。

ポリバレンテは幅広く多様なサービスをしているので、作業ボリュームの多い現場で何日も体を拘束されてしまうより、「商売がしやすい」というメリットがあります。
そして、それがポリバレンテのセールスポイントにもなっています。

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