「差別化」とは、他の物件との違いを際立たせることです。
特に、所有する物件の近隣に所在する似たような物件に対して差別化を行います。
差別化のやり方
差別化のやり方は、近隣の物件をリサーチし、研究して行うのが一番良いです。
しかし、個人的な見解ではありますが、そこまで入れ込む必要はないと思います。
現状のシンプルな部屋の状態に変化を加える程度で良いでしょう。
例えば、
- 何か（壁紙や床）を変える
- アクセントクロスを取り入れる
- 玄関にタイルを貼る
- 何か（器具・備品）を加える
- ホスクリーンを取付ける
- ウォールフックを取付ける
- 通風口を交換する
まとめ
差別化は入居率を上げるためのテクニックの一つです。
過度な設備の交換や増設は必要ないと思います。
勿論、オーナーさんの好みにもよるものです。
その物件に合った差別化を模索していくのが良いと思います。
いろいろな物件に関わってきて、意外と些細なことで済む場合がほとんどのように感じます。
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